住房公积金贷款额度如何计算？

　　1、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例;

　　2、依照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，而且符合其申请条件的，最高限额为50万人民币。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，而且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万人民币;

　　3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额*20;

　　4、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例);

　　5、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不能超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

　　公积金贷款有逾期影响商业贷款吗

　　公积金贷款假如逾期，确实会影响之后办理商业贷款，因为在办理贷款的时候，银行一定会通过审查用户的征信报告来了解其信用状况。而公积金贷款逾期是会记录在征信里的，一旦被审查发现征信里有逾期不良记录，银行自然会因为担心放贷风险较大而拒绝批贷。因此，用户平时都养成按时还款的良好习惯，尽量防止出现逾期情形。倘若是已经逾期了，也要想办法尽快还清，好将不良影响降到最低。不逾期记录一直保留在征信时，个人信用恢复不了，之后想贷款就比较难了。

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