房贷提前还款有必要吗?

　　对工作平稳、收益可持续性的人来说，能够提前还款，终究收益是持续不断的，真真正正碰到急需用钱的现象，后续收益一定可以应对。

　　假如借款人办理的是公积金房贷，那样提前还贷那就不是非常重要了。由于公积金房贷年利率比较低，假如借款人手头上有余钱得话，即便是开展存款，定期进行的贷款利息也会比个人公积金贷款利息高上一些。

　　房贷提前还款利息会少吗

　　房贷提前还款利息会减少，不过提前还款有一次性提前结清、部分提前还款两种，利息减少情况不同。比如说：

　　1、一次性提前结清：即借款人把房贷剩余未还本金一次性提前结清，计息只计算到房贷还清当天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息节省到最大化，建议根据借款时选择的还款方式在最佳的时间内提前结清房贷。像房贷是等额本息还款，则最佳还款时间是在还款周期的1/2前;像房贷是等额本金还款，则最佳还款时间是还款周期1/3前。如果超过最佳还款时间再提前结清就没多大必要了，因为已经把利息还得差不多了，省不了多少钱，反而会加重借款人的还贷压力。

　　2、提前部分还款：提前部分还款后剩余本金会减少，则相应的利息也会减少。不过提前部分还款，借款人要从缩短期限月供不变、减少月供期限不变任选一种作为新的计息方式。其中缩短期限月供不变，因为贷款期限缩短了产生的利息减少，相对来说会比较省钱，但是还款压力会相对大一些，适合经济实力不错、有资产托底的借款人选择。其中减少月供期限不变，因为每个月的还款金额减少，借款人的还贷压力也会相对减少，不过贷款期限还是比较长，产生的利息也会相对多一些，适合无资产收入稳定的借款人选择。

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