大连房屋抵押贷款条件是什么？

　　大连市房屋抵押贷款条件主要包括以下几个方面：

　　一、抵押物条件;

　　1. 产权证明：房屋产权证明必须完整，产权人权益明确，应为产权人或产权人的合法代表人，并且在权属变更前至少满足还款年限要求(如按揭购房的5年以上)，否则不予受理。

　　2. 房屋评估：房屋抵押借款需要对抵押物进行评估，以确定其价值。根据大连市实行的房屋评估收费标准，房屋评估费用为1‰-2‰不等，需要由借款人承担。

　　3. 房屋性质：大连市目前只接受普通住宅、商业用房、办公用房和厂房等不动产进行抵押贷款，不接受土地、农房、车库等不动产的抵押。

　　4. 房龄要求：一般要求房屋房龄在满5年以上，同时需要房屋残值率达到一定标准，否则不能作为抵押物。

　　二、借款人条件;

　　1. 借款人必须年满18周岁，持有大连市户籍或有效居住证明。

　　2. 借款人需要提供合法的工作证明或经营资质证明，如劳动合同、工商登记证等。

　　3. 借款人还需提供个人征信报告，必须无不良信用记录或有良好还款记录。

　　4. 借款人需提供稳定的收入证明，包括银行对账单、工资卡流水等。

　　三、抵押贷款额度;

　　1. 房屋评估价值的50%到60%之间，根据债务人的还款意愿和信誉决定抵押贷款的具体额度。

　　2. 抵押贷款的具体额度还会受到借款人的资产负债状况、月收入水平、现有借贷情况等因素的影响。

　　3. 借款人还需根据自己的还款能力和借款用途来确定抵押贷款的具体额度。

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