房产评估价值的方法是什么？

　　房产价值评估常见的方法有三个。具体如下：

　　1. 成本法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

　　2. 市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例于待评估的房地产各项条件相比较，通过准确的指数进行对比调整，得出评估价值。

　　3. 剩余法，房地产总价=土地使用权价值 房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

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