购房抵押贷款需要哪些材料?

　　房屋抵押贷款需要的材料包括：房屋所有权证、国有土地使用证;房产抵押合同原件;抵押当事人的身份证明或法人资格证明;授权委托书;房产抵押登记申请书;结婚证或离婚证等。

　　个人购房抵押贷款基本条件是什么

　　1、有合法的身份;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　购房抵押贷款流程

　　第1步提交所需证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;2、放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第2步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第3步在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第4步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

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