二手房贷款政策是什么？

　　在实际生活中，许多人会因为各种各样的原因而选择购买二手房，因此，有关二手房的相关问题越来越引起社会的关注，如二手房的首付比例的相关问题。那么二手房贷款政策是什么?

　　一、二手房首付比例

　　大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

　　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

　　1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

　　2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

　　3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二、二手房首付比例计算方法

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　三、二手房营业税调整

　　调整前个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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