石嘴山银行住房贷款利率调整规则

石嘴山银行住房贷款利率调整规则——石嘴山银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告显示：石嘴山银行近日发布公告，自2024年11月1日起，将完善存量房贷利率定价调整机制。符合条件的浮动利率房贷客户可申请调整贷款利率加点值及重定价周期，加点值调整需比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上，重定价周期可选三个月、六个月或一年。固定利率或基准利率房贷客户需先转为浮动利率后再申请调整。调整申请需通过贷款经办机构提出，符合条件的银行将及时予以调整，调整当日生效。银行强调不收取任何服务费用，并提醒客户谨防诈骗。客户可于调整生效日起在手机银行或贷款经办机构查询结果。

石嘴山银行完善存量个人住房贷款利率定价调整机制公告
尊敬的石嘴山银行客户：
为落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实《中国人民银行公告〔2024〕第 11 号》相关要求，现就完善存量商业性个人住房贷款（以下简称 “存量房贷”）利率定价调整机制有关事宜公告如下：
一、存量房贷定价调整机制
我行已发放的以贷款市场报价利率（以下简称 “LPR”）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款）借款人，可向我行申请变更借款合同中的定价条款约定，包括：(1) 调整贷款利率在 LPR 基础上的加点值（以下简称 “加点值”，可为负值）；(2) 变更重定价周期的约定。
固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款，如需申请变更借款合同定价条款约定，须先转换为以 LPR 为定价基准的浮动利率贷款（以下简称 “固转浮”），转换成功后，在贷款剩余期限内，不能申请转回固定利率定价。
(一) 加点值的调整
借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高 30BP 以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值 = 人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算数平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。
(二) 重定价周期的变更
重定价周期，即贷款合同约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔，可选择三个月、六个月或一年。新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。
二、办理方式
(一) 自 2024 年 11 月 1 日起，浮动利率房贷客户可通过我行贷款经办机构提出利率加点幅度调整申请，符合条件的，我行将及时予以调整。符合调整条件，但存在贷款本金或利息拖欠的客户，需先还清后才能办理。
(二) 自 2024 年 11 月 1 日起，固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可通过向贷款经办机构申请办理。符合调整条件，但存在贷款本金或利息拖欠的客户，需先还清欠款后才能办理。
(三) 浮动利率房贷客户可通过向我行贷款经办机构申请办理重定价周期调整，我行将不晚于 2024 年 11 月 15 日起受理，符合条件的，我行将及时予以调整。
(四) 利率加点幅度、重定价周期调整将于调整当日生效。利率调整生效日起按照新的利率加点幅度执行，利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
(五) 我行将在手机银行、贷款经办机构等渠道提供结果查询等服务，您可于调整生效日起进行查询。
三、温馨提示
(一) 为尊重您的合同权利，保护您的消费者权益，敬请关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月最后一个工作日公布的上季度全国新发放房贷平均利率值。
(二) 我行协商调整合同定价不收取任何服务费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗，保障财产和信息安全。
特此公告。
石嘴山银行股份有限公司
2024 年 11 月 4 日

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