曲靖市商业银行住房贷款利率调整规则

曲靖市商业银行住房贷款利率调整规则——曲靖市商业银行关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告显示：曲靖市商业银行近日发布公告，为深化利率市场化改革，积极响应中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的要求，将对已发放的浮动利率房贷业务进行利率定价调整。调整适用于首套、二套及以上个人住房贷款，以及公积金组合贷款中的商业性部分。客户若存量房贷利率加点值高于市场平均水平，可申请调整加点值；同时，可选择调整重定价周期，更加灵活。对于固定和基准利率的房贷，客户需先转为浮动利率后再进行调整。申请自11月10日起线下受理，审核通过后即日生效。银行提醒客户关注人民银行发布的利率信息，及时申请调整以维护自身权益。同时，强调调整不收取任何费用，谨防电信诈骗，确保客户信息安全。如需进一步咨询，可联系贷款经办机构或拨打客服热线。曲靖市商业银行将持续为客户提供优质服务。

尊敬的曲靖市商业银行客户：

     为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下：

 一、适用范围

 我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）。

 二、利率定价调整规则

（1）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

（2）存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

（3）对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向我行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，重定价日为定价转换申请日，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。

 三、申请渠道和生效时间

（1）客户可于2024年11月10日（含）起向我行申请调整利率加点值，目前我行仅支持线下到所办理贷款的银行网点申请，审核通过后，新的利率加点值即日生效。

（2）我行将不晚于2024年11月25日开始受理重定价周期调整申请，目前我行仅支持线下到所办理贷款的银行网点申请，审核通过后，新的重定价周期即日生效。

（3）当前以固定利率定价的业务，客户可于2024年11月10日（含）起到我行所办理贷款的网点提出定价方式转换申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。

 四、温馨提示

（1）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向我行提出申请。

（2）调整成功后，如您对利率定价调整事宜存在异议，可联系贷款服务行以及您办理贷款的客户经理。

（3）利率定价调整不收取任何费用，请勿相信我行以外人员的电话或短信，谨防电信诈骗。

（4）我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗，保障财产和信息安全。

（5）如您的联系方式发生变更，请及时联系贷款服务行更新。

（6）我行公众号会同时发布《完善个人住房贷款利率定价机制常见问答》，如需进一步咨询，可联系您的贷款经办机构，或拨打0874-96577咨询。 

 感谢您一直以来对我行的信赖与支持！

 

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