乐山市商业银行住房贷款利率调整规则

乐山市商业银行住房贷款利率调整规则——乐山市商业银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告显示：2024 年 11 月 1 日，乐山市商业银行发布公告，将完善存量商业性个人住房贷款利率定价调整机制。
以 LPR 为定价基准的浮动利率房贷借款人可申请变更合同定价条款，包括加点值和重定价周期调整。固定利率或采用人行基准利率定价的贷款需先转换为 LPR 浮动利率贷款再调整。自 11 月 1 日起受理加点值调整申请，11 月 15 日起受理重定价周期变更申请。该行提醒关注人民银行公布利率值，新约定的加点值和重定价周期办理成功当日生效，且调整不收费，谨防诈骗。 尊敬的客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，我行坚决落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号），现就完善存量商业性个人住房贷款（以下简称“存量房贷”）利率定价调整机制有关事项公告如下：
一、存量房贷定价调整机制
我行已发放的以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商贷部分）借款人，可向我行申请变更借款合同中的定价条款约定，包括：调整贷款利率在LPR基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；变更重定价周期的约定。
固定利率或采用人行基准利率定价的个人住房贷款，如需申请变更借款合同定价条款约定，须先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。转换时，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。转换成功后，在贷款剩余期限内，不能申请转回固定利率或人行基准利率定价。
（一）加点值的调整
借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
（二）重定价周期的变更
重定价周期，即贷款合同约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔，可选择三个月、六个月或一年。在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。
二、办理方式
（一）自2024年11月1日起，我行开始受理符合条件客户的申请。
1.加点值调整申请。以LPR为定价基准的浮动利率贷款客户可联系贷款经办机构申请办理。
2.固定利率或采用人行基准利率定价的贷款，需联系经办机构申请转换为以LPR定价的浮动利率贷款，再按照相应规则进行加点值调整。
3.符合加点值调整条件、但存在贷款逾期的客户，需联系经办机构咨询和办理。
（二）我行将不晚于2024年11月15日，开始受理客户的重定价周期变更申请。浮动利率贷款客户可以线下联系贷款经办机构申请变更重定价周期。
三、温馨提示
（一）为尊重您的合同权利，保护您的消费者权益，敬请关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月最后一个工作日公布的上季度全国新发放房贷平均利率值。
（二）新约定的加点值和重定价周期，在贷款经办机构办理成功当日生效。
（三）我行协商调整合同定价不收取任何服务费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗，保障财产和信息安全。如有疑问，请致电96811客服电话或咨询贷款经办机构。
特此公告。
乐山市商业银行股份有限公司
2024年11月1日

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