四川银行住房贷款利率调整规则

四川银行住房贷款利率调整规则——四川银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告显示：2024 年 11 月 7 日，四川银行发布公告。为助力相关改革与市场发展，该行已于 10 月 28 日完成符合政策的存量个人住房贷款利率下调并通知客户。此次公告完善了存量房贷利率定价调整机制，包括加点值调整，符合条件可申请，调整后有相应限制；重定价周期变更，可选择特定间隔且合同期内仅能变一次。办理方式、温馨提示等也一并明确，强调不收服务费，谨防诈骗等，客户如有疑问可咨询经办机构或拨打客服热线。

尊敬的四川银行客户：

为贯彻党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行坚决落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》(中国人民银行公告〔2024〕第11号)有关要求，积极响应市场利率定价自律机制倡议，已于2024年10月28日对符合存量个人住房贷款利率批量调整政策的住房贷款完成利率下调并发送短信通知。现就完善存量商业性个人住房贷款(以下简称“存量房贷”)利率定价调整机制有关事项公告如下：

一、存量房贷定价调整机制

我行已发放的以贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商贷部分)借款人，可向我行申请变更借款合同中的定价条款约定，包括:调整贷款利率在LPR基础上的加点值(以下简称“加点值”，可为负值);变更重定价周期的约定，固定利率或采用人行基准利率定价的个人住房贷款，如需申请变更借款合同定价条款约定，需先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）。转换成功后，在贷款剩余期限内，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。

（一）加点值的调整

借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限(如有)。

具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

（二）重定价周期的变更

重定价周期，即贷款合同约定的利率随定价基准(LPR)调整的时间间隔，可选择三个月、六个月或一年。在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。

二、办理方式

    (一)加点值调整申请。自公告发布之日起，我行开始受理符合条件客户的申请，以LPR为定价基准的浮动利率贷款客户可以线下联系贷款经办机构申请办理。

若您的房贷为固定利率或采用人行基准利率定价，需先转换成“以LPR为定价基准的浮动利率”，再按照相应规则进行调整。

（二）重定价周期调整申请。我行将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。浮动利率贷款客户可以线下联系贷款经办机构申请办理。

三、温馨提示

（一）为尊重您的合同权利，保护您的消费者权益，敬请关注人民银行官网利率政策栏目每季度第一个月最后一个工作日公布的上季度全国新发放房贷平均利率值。

（二）我行协商调整合同定价不收取任何服务费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗，保障财产和信息安全，请不要相信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

(三)批量利率调整短信通知发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式、客户手机设置、运营商等情况导致短信送达失败，若未收到短信通知，请咨询您的贷款经办机构。

（四）如有其他疑问，详询您的贷款经办机构或拨打客服热线：96998（四川），400-10-96998（全国）。

衷心感谢您长期以来对四川银行的大力支持！

特此公告。

四川银行股份有限公司

2024年11月7日

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