郑州银行住房贷款利率调整规则

郑州银行住房贷款利率调整规则——郑州银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告显示：2024 年 11 月 8 日，郑州银行发布公告。为落实政策促进房地产市场平稳发展，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。适用以 LPR 为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款，可调整加点值和重定价周期，固定利率等需先 “固转浮”。11 月 15 日开始线下受理申请，12 月 5 日推出线上服务。银行提醒关注央行公布利率、不收费防诈骗，可通过微信公众号、客服电话或联系贷款经办机构咨询。郑州银行致力于为客户提供便捷服务。

　尊敬的郑州银行客户：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下：

　　一

　　存量房贷利率定价调整机制

　　（一）适用范围

　　我行已发放的以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）借款人，可向我行申请变更借款合同中的定价条款约定，包括：调整贷款利率在LPR基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；变更重定价周期的约定。

　　固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款，如需申请变更借款合同定价条款约定，须先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）。转换时，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。转换成功后，在贷款剩余期限内，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。

　　（二）利率加点值调整

　　借款合同约定的加点值比全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

　　（三）重定价周期调整

　　存量房贷客户可申请调整重定价周期，新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

　　二

　　办理方式

　　（一）自2024年11月15日起，我行开始线下受理符合条件客户的申请，包含加点值调整、“固转浮”申请、重定价周期变更申请。客户可线下联系原贷款经办机构申请办理上述业务。

　　（二）我行将不晚于2024年12月5日，针对上述业务陆续推出线上调整服务，充分满足客户业务办理便捷性需求，手机银行具体办理路径为：手机银行-贷款-我的贷款-房贷利率调整。

　　为便利您的操作，推荐您优先通过我行手机银行自助办理。对于符合加点值调整条件、但存在贷款拖欠的客户，需联系原贷款经办机构咨询和办理。

　　三

　　温馨提示

　　（一）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向我行提出申请。

　　（二）我行协商调整合同定价不收取任何服务费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗，保障财产和信息安全。

　　如需进一步咨询，可关注“郑州银行”微信公众号，或者拨打95097咨询，亦可联系您的贷款经办机构。衷心感谢长期以来对郑州银行的大力支持。

　　特此公告。

　　郑州银行股份有限公司

　　2024年11月8日

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