金华银行住房贷款利率调整规则

金华银行住房贷款利率调整规则——金华银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告显示：2024 年11月7日，金华银行发布公告，落实央行要求完善商业性个人住房贷款利率定价机制。适用已发放以 LPR 为定价基准的浮动利率房贷业务。若存量房贷利率加点值高于特定标准，客户可申请调整加点值及重定价周期，固定和基准利率的存量房贷需先转浮动利率再调整。客户可从 11月 7日起向贷款经办机构申请调整加点值，11月 5日起申请调整重定价周期，同时提醒客户关注全国新发放房贷平均利率，办理调整不收费，谨防诈骗，有疑问可咨询服务机构或客服热线。

尊敬的金华银行客户：

 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，助力深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下：

一、适用范围

 我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务。

 二、利率定价机制规则

（一）调整利率加点值：存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

（二）调整重定价周期：存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

（三）调整利率定价方式：对于固定利率和以贷款基准利率定价的存量房贷，客户需先向我行申请转成浮动利率房贷，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述（一）规则进行利率定价方式调整。利率定价方式转换后，客户不可再申请转回固定利率或以贷款基准利率定价的房贷。

    三、申请渠道及生效时间

（一）客户可于2024年11月7日（含当日）起向我行贷款经办机构申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。

（二）我行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可到我行贷款经办机构申请调整重定价周期并完成线下办理。线下办理并审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可按上述时间安排，线下咨询我行贷款经办机构。

（三）当前以固定利率或以贷款基准利率定价的存量房贷，客户可于2024年11月7日（含当日）起线下向我行贷款经办机构提出利率定价方式转换申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。

    四、郑重提示

（一）为保护您的权益，敬请您关注中国人民银行官方网站利率政策栏目发布的全国新发放房贷平均利率，如符合利率调整条件，请及时向我行提出申请。

（二）在为客户办理存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

    敬请您妥善安排业务办理时间，感谢您的理解和支持。如需帮助，请咨询贷款经办机构或致电金华银行24小时免费客户服务热线

 金华银行股份有限公司

 2024年11月7日

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