不设未来商品房销售指导价 北京三环内不限价住宅用地入市

  北京市丰台区万泉寺地块近日入市。据了解，这是本市自2021年实行集中供地以来，首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。

  丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，为二类居住用地，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元。该地块位于太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处，邻近即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行较为便利。地块所在区域配套优势也比较明显，周边有中小学、三甲医院、购物中心、公园等，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。

  值得关注的是，该地块出让公告中，没有设置地价上限，没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，也没有设置未来商品住房销售指导价。这一变化引发市场广泛关注。

  据悉，2021年是北京试点集中供地的第一年，在土地出让环节推出了“政策工具箱”，即在锁定土地价格上限的基础上，通过竞其他条件确定土地竞得人，包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案等。

  市规划自然资源委相关负责人表示，该地块是“930新政”后北京主动适应市场变化和发展需求采取的举措，未来将进一步加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应。同时，通过优化交易规则，吸引有实力、有能力的开发商选取高品质土地进行高质量开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。

  此外，记者注意到，该地块补充公告中还有一份关于《地下文物保护工作的函》。文件显示，市考古研究院对该地块进行了考古工作，实际完成考古勘探面积63672.494平方米，考古发掘面积4587平方米。其中，发现的一处家族墓地的祭祀台基遗迹是研究明代葬俗的重要新发现，在北京的考古工作中较为罕见。

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