盛京银行住房贷款利率调整规则

盛京银行住房贷款利率调整规则（盛京银行存量住房贷款利率调整客户关注问题解答）：盛京银行发布关于存量个人住房贷款利率调整的公告，明确符合条件的首套、二套及以上存量房贷将于2024年10月25日起批量下调，无需申请。固定利率或基准利率定价的房贷需先转换为LPR浮动利率再调整。调整当日生效，可通过手机银行或贷款服务行查询结果。本次仅调整加点部分，LPR部分不变。除北京、上海外，不区分首套、二套及以上。固定利率或基准利率客户可线上或线下申请转换为LPR浮动利率，加点幅度为原合同利率与LPR差值。银行将持续更新相关问题解答。

     盛京银行存量住房贷款利率调整客户关注问题解答

     为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）和《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）要求，我行积极组织实施相关工作。2024年10月14日，我行发布《盛京银行关于存量个人住房贷款利率调整有关事项的公告》（以下简称《有关事项公告》），明确降低存量商业性个人住房贷款（以下简称“房贷”）利率操作性安排；对符合《公告》和《倡议》要求的客户，2024年10月25日起主动进行批量下调。现将客户集中关注的问题解答如下：
       1调整范围有哪些？
       答：凡是符合《公告》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量房贷均予以调整。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
       2本次利率调整需要申请吗？
       答：为了便利您的操作，凡是符合《公告》和《倡议》要求的，我行将于2024年10月25日起批量下调，无需申请。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。
       3利率调整什么时候生效？
       答：存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。
       4如何查询调整结果？
       答：您可于2024年10月25日起，通过盛京银行手机银行、贷款服务行等渠道，查询本人存量房贷利率执行情况，请您及时关注。
       5本次存量房贷利率调整后，房贷利率是LPR部分变了，还是加点部分变了？
       答：本次房贷利率调整仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化。
       6我的房贷是按二套房利率发放的，现已满足首套房贷政策，本次需要先转为首套房贷再进行利率调整吗？
       答：除北京、上海地区存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过贷款服务行提出申请。具体以当地政策要求为准，详情请咨询贷款服务行。
       7固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，如何申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款？
       答：固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可通过线上或线下提出转换申请，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。
       后续，我行将持续更新客户集中关注的相关问题，感谢您长期以来给予我行的大力支持！

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