北京银行存量个人住房贷款利率定价机制

北京银行存量个人住房贷款利率定价机制：北京银行近日发布了关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，促进房地产市场的平稳健康发展，并维护住房消费者的合法权益。此次调整主要依据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》的相关要求，对以LPR（贷款市场报价利率）浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行规范。

公告明确了存量房贷利率定价的调整机制，包括适用范围、利率加点值调整以及重定价周期调整。对于利率加点值的调整，当客户的房贷LPR加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点时，客户有权向北京银行申请调整。调整后的加点值将不低于全国新发放房贷平均加点值加30个基点，并且不低于所在城市的房贷利率加点政策下限。

此外，公告还允许存量房贷客户申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内仅能申请调整一次。客户可以选择3个月、6个月或12个月作为新的重定价周期，以更加灵活地适应市场利率变化。

值得注意的是，固定利率或基准利率贷款的客户需先转换为LPR浮动利率贷款，才能申请加点值调整。同时，对于北京、上海、深圳地区的二套及以上且符合当地政策要求的存量房贷客户，还提供了通过手机银行app申请调整为首套房贷款的机会。

此次调整机制的实施，不仅体现了北京银行对国家政策要求的积极响应，也展现了银行在维护客户权益、提升金融服务质量方面的努力。客户可于2024年11月1日起开始申请调整，北京银行将为客户提供高效便捷的金融服务。

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