香港新房和二手住宅销售回升

得益于政策推动，香港新房和二手住宅销售回升，美联物业数据显示，在香港特首李家超发表任内第三份施政报告后的七天内，新楼交易量比同期增长20%；中原地产数据也显示，施政报告发表后一周内，香港二手房交易价格上涨0.5%。 不过，香港房产代理商对住宅销售增长的持续性持怀疑态度。尽管短期内有所改善，但香港面临高借贷成本和疲弱的经济情绪，让更多人对购房保持观望。 住宅市场很大程度上受到利率和经济循环的因素影响，加上银行谨慎的放贷态度，短期内政策对住宅和非住宅投资市场的刺激作用有限。 香港房价徘徊在八年来的低点时，香港政府今年10月放宽住宅物业的按揭贷款条件，允许购房者支付更低的首付款，所有住宅物业的贷款成数调高至70%。 在豪宅市场上，香港政府宣布不低于5000万港元的住宅交易可计入新的资本投资入境计划，富人可投资至少3000万港元以获得居留权。 在这之前，配合美联储9月降息，香港金管局宣布下调基本利率0.5个百分点。然而，香港一个月期的银行间拆借利率仍高达约4.2%，且几乎所有新房贷都与浮动利率挂钩。  

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