越秀北京|香山樾： 宋韵美学与当代奢居的践行案例

宋朝可以说是中国历史上造诣最高的时代；是中国历史上最具人文精神、最有教养、最有思想的朝代之一，被称为中国审美艺术的巅峰时期。宋代美学强烈的人文精神，以及至纯至雅的独特风貌，成就了中国审美之源。

如何将宋韵植入当代奢居，形成文脉与人居的和融，这是一项思考，更是一项实践，所幸，香山樾于香山之地，给出了践行和分享的典范之作。

香山自古皆是贵脉所在，历代帝王垂青于此，并不简单仅仅因为这里的山水风光，更是因其所藏的生长之气脉，滋养生活，生命。香山樾根据香山的文脉，地形走势，进行全面土地肌理规划，在这基础上，又甄选了中国最高的美学巅峰，宋式美学来进行设计，将香山的大气与宋韵的细腻结合起来，实现了当代品质居住与至高审美的和鸣，再以精工品质打造呈现，在北京豪宅市场与高净值客户圈层中建立了价值与精神认同。

而市场的回馈同样正向热烈，，无论是半年度、月度还是周度都长期霸榜成交前三，多次取得销冠榜首，9月再度蝉联周度销冠，是名副其实的豪宅流量王！

（数据来源：京楼销售排行榜）

香山墅区 万亿海淀 半山半城的贵隐之地

香山樾位于香山墅区腹地，周边颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大园囿，浸润六百年皇家审美，香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度约80%，负氧环境宜居宜养。

区位示意图

万亿海淀则提供了多维度的高阶配套。香山樾坐守三横四纵交通网络，高效通达中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区、京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区。且香山樾所在海淀历来是全球教育高地，周边环萃外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学、师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校，可谓菁英教育，世家摇篮（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准）。

而香山墅区历来供地谨慎，近20年高端改善用地供应不足10宗，近四年北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。而谨慎供地的优势在于，避免过多喧嚣，与对自然环境的破坏，确保了圈层的纯粹性与生态的优越性，具有不可复制、近乎“绝版”的属性。

约1.05容积率 全四层规划 墅境豪宅私域

香山樾的地块，优势直观突出。地块近山不靠山，恰到好处的享山距离，拥有良好的观山视野、赏山角度，“一面香山，三面公园”的地形特色，将香山樾隐于自然风光之中。

香山樾占地约7.38万㎡，由越秀地产和北京城建地产双国匠精工打造。在对土地文脉与圈层生活洞察的深入理解下，进行了创新型规划。整体布局以《三山五园图》为载体，取《溪山行旅图》和《千里江山图》纵横之形，南北对应。十字轴统领整个园区，在社区内构建了疏密有致、时空交汇的规划形态，摒弃“兵营阵列式布局”，拒绝排排坐的空间重复感，布局错落有致，步移景异。

展示区实景图

规划为约1.05容积率，全四层墅境大平层，超大的空间留给了园林的营造，实现了宅藏于园，户户超大观景的花园型社区。如此内外大景，从全国重要文脉上所构建的豪宅来看，都是极为少见的。

宋式美学 精工呈现 文脉与时代和鸣的典范

作为风雅文化的主导者，宋代的精英士大夫阶层追求高尚、精致的文化品味和审美情趣，注重个人的修养和情趣，这种追求也体现在他们的生活方式、艺术创作和社交礼仪中，这种高级审美，流传千年，及至当代，风韵更甚。

香山樾重新梳理了香山文脉与高端阶层的精神涵养，以宋式巅峰美学为摹本，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的宋韵家府。

展示区实景图

在建筑层面，屋顶取意宋画《瑞鹤图》，九脊歇山顶凸显建筑的中正平和，龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意，创造出一个“屋顶舒展于香山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象。

侧向立面选用蓝眼睛石材，南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗，映照香山四时，蕴含无穷境界

展示区实景图

在园林层面，则以宋画为摹本勾勒，贯穿归家九礼，至大门入，景墙、景桥、镜面水景、亭台幽廊依次连接；苏东坡十六乐事为私享庭园，浓荫与建筑相融，错落有致，峰回路转，立体错落的庭院丰富空间，复刻山水鸣境之意，典藏千年文脉之韵，塑造独具隐逸的场所感。

传世大宅 引山入宅 当代人居的创新引领

唯有大宅，不负香山。香山樾户型建筑面积约为185-275平米，为实现风景与奢居舒适度的最大化，在双国匠的精研下，实现了三大户型创新。在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

香山樾C1户型图

建面约275㎡样板间精装整体为现代东方美学，调性沉稳大气，以天然大理石石材地面，天然纹理的木饰面体现自然之感的同时，也突出了产品的细腻品质。以一种隐奢的风格，沉潜出平和沉稳的隐贵，是一种独属于东方的君子美学。

阔绰四居，南向四面宽，整体大面宽小进深格局，把更多空间留给阳光与风景。南向双主卧套设计，豪华空间享受之外，更能保证生活的私密性。

香山作为几代盛世帝王营造的私家园林，穷其工，精其材，浸润六百年皇家审美，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟，亦无法复制的。

香山樾在这样的底蕴之上，采取了宋式美学营造，让风景与文化，层层递进，在物理上形成山与园的融合；在精神上，照拂情怀与审美；在居住上，则是实现了隐与奢的当代名宅。

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