房价历经三年调整已回落到相对合理水平

万科星期五（8月30日）晚发布2024年半年报并举行业绩会。半年报显示，万科今年上半年实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。 报告指出，业绩亏损的原因包括，开发业务结算规模和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置采取更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。 针对公开债务偿还问题，今年上半年，万科按期归还154亿元境内和境外债券，年内已无境外公开债。针对仅剩一笔20亿元的境内公开债，万科表示已做好资金安排。 报道称，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已经下降。今年二季度万科经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元的正向现金流。 对于未来市场走势，万科董事会主席郁亮在会上信心喊话。他认为，经过三年调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度不断增加，都为市场需求的复苏积蓄能量、行业新发展阶段的到来提供土壤。 随着房产供求关系发生根本性的改变，行业的关键竞争要素已从规模竞争过渡至产品竞争，也就是给消费者提供好房子和好服务。 国家统计局8月15日公布数据显示，7月份中国70个大中城市新建住宅价格环比下跌0.65%。  

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