稳进半年报：招商蛇口高质量发展的定力与转变

近年来，房地产市场维持震荡格局，市场信心不足、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，行业洗牌速度进一步加快。在此背景下，招商蛇口等龙头房企依然保持财务状况安全、稳健，持续“稳中有进”，坚持高质量发展。

8月30日晚，招商蛇口（001979.SZ)发布半年度业绩报告。报告期内，公司总资产9,126.93 亿元，上升0.46%；归母净资产1,135.49亿元，营业总收入512.72亿元，归母净利润14.17亿元。

面对严峻的外部环境和行业持续调整，招商蛇口始终坚持“稳健经营理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，建设“好房子”、运营“好资产”、提供“好服务”，聚力推动高质量转型发展。报告期末，剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。在满足“三道红线”的同时，招商蛇口采取稳杠杆和优结构的融资策略，半年末银行融资占比达64.6%，一年内到期有息债务占比仅16.7%，整体债务结构稳固、风险可控。

守住开发业务基本盘 加大“向内求索”力度

今年上半年，招商蛇口销售规模稳居行业前五，表现持续强劲。

半年报显示，2024年1-6月，招商蛇口累计实现签约面积438.71万平方米，累计实现签约销售金额1,009.52亿元。

具体来看，招商蛇口在全国12个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中深圳、西安、长沙、合肥、南通排名当地TOP1，南京、佛山进入TOP3，上海、成都、重庆、苏州、徐州进入TOP5。

上半年，招商蛇口强化投资管控，坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资策略。半年报显示，招商蛇口获取7宗地块，总计容建筑面积80.13万平方米，总地价146.14亿元，公司需支付地价为99.97亿元。

同时，报告期内，招商蛇口在“核心10城”的投资金额占比达86%。公司获取代建项目26个，合计新增管理面积178万平方米；获取4个轻资产管理输出项目，涉及产业、公寓、办公等业态，合计新增管理面积16.3万平方米。

面对当下不确定的市场环境，招商蛇口加大“向内求索”的力度，追求品质制胜。

上半年，为实现快速、稳定地输出有市场竞争力的产品，招商蛇口推行首席设计师制，从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度，全面重塑产品管理体系。长沙天青、杭州璀璨映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的项目呈现效果优秀，赢得市场肯定。

保持财务稳健 积极应对市场变化

在当前房地产市场的环境下，招商蛇口等龙头企业通过持续优化业务结构、加强风险管理等措施，保持了财务稳健和可持续发展。未来，这些企业将继续关注市场动态，积极应对市场变化，为客户提供更优质的产品和服务。

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