现在有房产税费了吗 2021年房产税最新政策

　　房产税是在房产持有环节征收的税费，因为能增加炒房者的负担、打击炒房行为，有助于建立房地产市场长效机制而备受关注。

　　央媒定调，专家提出征收方案

　　10月15日，央媒《求是》杂志发表一篇重要文章，《扎实推动共同富裕》，其中提到了房地产税。文中指出，要规范资本性所得管理，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

　　

　　不要小看这一句话，仅看这篇文章的作者，就知道这篇文章的分量了。

　　在共同富裕的框架之下，房地产税的开征的确很有必要。近20年以来房价涨多跌少，全国平均房价从不到2000元上涨到如今近万元一平，在一线城市早年买了多套房的人，和无房者的差距越来越大，而这其中的差距，主要就是房产价值的差距。

　　

　　房产持有环节相关税费的缺乏，也让一些多套房者有恃无恐。过去，城市大拆大建的时代，有的人家里房子拆迁获得的补偿款，就超过许多人好几年的工资收入。

　　要推动共同富裕，就要纠正一些人心中的炒房观念，强调房子的居住价值而不是投资属性，让人们的思想回归到勤劳致富上去。过去许多人对房产税不以为然，觉得房产税只是一个口号，但现在央媒《求是》杂志的重磅发声，可以说是定调了，房产税距离落地不远了。

　　

　　而在更早一些时间，房产税也被多个部门关注，2021年5月11日，财政部等四大部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。2020年底，财长刘昆也撰文指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　“积极稳妥”这4个字，意味着房地产税的改革不会一蹴而就，不会一刀切，而会综合考虑对各方面的影响。“做好试点工作”这6个字，意味着房地产税有可能先在部分城市开展试点，然后在全国铺开。那么，许多人就会关心，房产税会以什么形式出现？对此，已经有专家提出征收方案了。

　　

　　2021年9月，财税法学研究专家施正文接受记者采访表示，房产税主要影响的是炒房的人，作为投资品的房子征税，就会增加持有房产的成本，增加税收之后人们对房价的预期下降，房价就会下跌，加剧了房产投资的风险。

　　房产税会首先在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点，少量二三线城市也会陆续加入试点。在税收负担方面，普通老百姓不用交税，对持有高档房和多套房的人来说，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下。房产税一旦开征，将会长期征收，解决公平问题，而不是短期管制。

　　

　　为了体现差异化征收的原则，减轻普通人的负担，财税学专家张学诞也提出过免征面积的建议，即一般的老百姓有40~60平方米的免征面积。

　　按照专家的说法，房地产税的立法进程可能不会那么快，但是部分地区有征收必要的，可以先试点。

　　按照重庆和上海的试点经验，上海房产税实行0.4%~0.6%的税率，重庆是0.5%~1.2%。上海有60平方米的免征面积，重庆主要是针对高端房源征收税费。

　　所以，普通老百姓不用过于担心房地产税会带来负担，但是持有多套房的人和拥有高档住房的人，会受到房地产税的影响。

　　

　　两类人受影响。

　　第1类人是拥有多套房的人。

　　按照上海的经验，如果三口之家居住100平方米的房子是不需要缴税的，但是如果一个三口之家有两套房，总共住房面积有300平方米，房价6万，税率0.6%，一年的税费负担就是43200元。而且房产税是一个持续性征收的税费，每年都要征收，对拥有多套房的人来说，超出的面积越大，要缴纳的税费就越多。

　　同时，房产税如果开征，房子的金融属性被进一步削弱，很多业主的期望就会落空，不能再期待房价反弹了，更多人的心态肯定绷不住了，就会有更多的人加入到降价的队伍中。不过，这对于刚需购房者来说，反而是好消息，当市场上供应的房源增加之后，房价也会回归稳定，可以慢慢挑房子了。

　　

　　第2类人是拥有高档住房的人。

　　施正文表示，房产税对拥有多套房和高档住房的影响更大。而拥有高档住房的人，大多资产较为雄厚，一般不会只有一套住房。高档住房的面积一般超过了140平方米，同时房价也高于周边的普通住房，房产总价也更高。

　　社科院也提出过建议，在十四五期间，对一些炒房热点城市率先开征房产税。热点城市中，以一二线城市为主，一二线城市中的高档住房更多。所以，当房产税到来的时候，叠加税率造成的影响，拥有高档住房的人，税收负担也是比较大的。

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