"第四代住宅：零公摊，超100%得房率，楼市新宠热度攀升"

今年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积可以不计入容积率。
“第四代住宅”简单来说，是指这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。近两年，中国房地产深度调整，新房市场高歌猛进的时代过去了，楼市也迎来了真正的变革期，这样的住宅产品多了起来，据克而瑞统计，百强房企在全国已经开发近百个“第四代住宅”项目。在寸土寸金的一线城市，这样的项目还很少见，但在较为富裕的二三线城市甚至县城，“第四代住宅”已经成为房企重点抢占的赛道。
在消费端，“第四代住宅”受到购房者的欢迎，今年7月第一财经报道了浙江义乌豪宅市场的火热，当地那个“78套联排别墅18秒售罄”的楼盘，正是一个“第四代住宅”项目。
真正让“第四代住宅”越来越流行的因素，实际上是地方政府纷纷出台对这一类型住宅的支持政策。第一财经记者统计，今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”；而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。

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