"房屋养老金制度建立，物业行业将如何应对？"

老旧小区的“养老”问题日益凸显。国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军指出，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入了设计使用年限的中后期。这些老房子正面临着“养老”难题。
为解决这一问题，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》将推进城镇老旧小区改造作为实施新型城镇化战略的一项重点任务。该计划要求以水电路气信邮、供热、消防、安防、生活垃圾分类等配套设施更新及小区内公共部位维修为重点，扎实推进2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程。
然而，老旧小区的改造并非易事。据住建部披露，自部署实施城镇老旧小区改造以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，但仍需面对资金短缺的问题。为解决这一问题，业内人士建议建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，其中，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障的房屋养老金制度颇为关键。
此外，物业公司也有望在老旧小区改造中发挥更大作用。一些物业公司已经开始转向房屋全生命周期管理，参与到房屋建设、维修、改造、保险等过程中，这或许也将成为缓解物业公司在老旧小区的服务成本压力的一种方式。

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