高净值购房者期待利率下调，存量房贷调整的关键在哪里？

在全国层面取消房贷利率下限后，存量房贷利率不断探底。一线城市广州的首套房贷利率最低达到3%，云南玉溪的银行房贷利率已跌破3字头，仅为2.95%。然而，新增房贷明显受优待，而存量房贷利率却“高位站岗”，因此降低存量房贷利率的需求日益高涨。
去年9月央行对存量房贷利率普调后，很多存量房业主已经受益。但是无论是首套房还是二套房，存量房贷与新增房贷的利息差目前仍然较大。有购房者表示，降低存量房贷利率可以显著减轻居民负担，也能刺激居民消费。
未来，老业主们能否等到存量房贷利率的再次下降？阻碍存量房贷利率再次下调的因素有哪些？
一些存量房业主希望能及时止损。例如，购房者王珂在购买第二套房后的一年多时间内已经两次提前还贷，总还款额达到70万元。他表示，之后会准备一笔钱到时提前还一次贷款。王珂认为，刺激他一次次提前还贷的直接原因就是房贷利率的不断下调。
实际上，降低存量房贷的呼声已经存在一段时间了。去年，央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对部分存量贷款利率进行过一轮普调。
此外，近期有不少城市通过“商业贷款转公积金贷款”来变相降低存量房贷利率。公积金贷款利率要显著低于商业贷款利率。
专家表示，如果存款利率没有下降，贷款利率也不可能下降。对于银行来说，降低存量房贷利率会压缩利润空间。因此，存量房贷利率是否整体下调将取决于存款利率是否下调以及下调幅度的大小。

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