豪宅市场热销：县域套均2000万元，18秒售罄

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### 一线城市豪宅销售盛况传递至县城
今年上半年，一线城市的豪宅销售情况令人瞩目，单盘一天就吸金近百亿元。而这样的“日光”现象，也开始在县城中出现。近期，浙江义乌的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数量远超房源数，需要公证处现场摇号，中签率仅为27%。另一家豪宅楼盘开盘后仅18秒就劲销超过16亿元。
#### 经济富裕县城的豪宅市场崭露头角
在一般人的印象中，动辄总价上千万的豪宅只会出现在北上广深等大城市，而三四百万元的房子在绝大多数县城已经算豪宅。但义乌等地的购房者用他们的购买力证明：经济富裕县城的豪宅市场或许不输于一线城市。
今年1-6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。这一出让金收入已接近一线城市深圳上半年的数据。
##### 2000万元豪宅，18秒售罄
近期，浙江县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价超过2200万元。购房者屏息凝神，等待义乌公证处的摇号结果。开发商推出的88套合院别墅意向购房人共计325组，中签率仅为27%。单价6万元/平方米起步的这88套合院别墅，最终只用了两小时就卖完，首次开盘就销售了20个亿。
该楼盘所属的绿城中国浙东公司上半年销售额一共60多亿，义乌这一个盘就贡献了近六成销售额。
##### 富裕县市住房改善需求突出
义乌豪宅市场的火爆是县域楼市中的特殊案例。不过，记者查阅多个经济富裕县市近期的楼盘成交情况，发现高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流。
例如，在台州市下辖的县级市温岭，当地新房均价约15000元/平方米，而均价超过23000元/平方米的迎晖里和天和一品苑，月销量分别达到327套和64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。
#### 产业基础为楼市提供支撑
根据中国政府网数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿人。县域楼市是一个庞大的市场，也是分化极为严重的市场，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。
像义乌这样充满商机的城市，其经济强县的产业基础对房地产有积极的支撑功能。例如，江苏昆山作为全国县域“领头羊”，2023年GDP千亿县增至57个，其中10个县GDP超过2000亿元，昆山仍是唯一一个GDP超5000亿的县城。
总体来看，中国县域楼市大多数县城楼市压力都非常大、层次相对较低、好产品稀缺。虽然一些经济较好的百强县走在前面，但其他县域还有待跟进。

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