万科上半年预亏90亿，中报首亏对现金流影响分析

在股价持续下跌的背景下，万科上半年的业绩出现了大额预亏。根据万科7月9日晚间发布的业绩预告，预计上半年净利润亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%。这一亏损的主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，以及对部分项目计提了减值等多重因素。这也是万科上市三十多年来首次出现中报亏损。
为了应对这一不利局面，万科管理层计划增持公司股份。根据披露，该公司骨干管理人员1862人计划自筹资金2亿元，增持公司A股股票。这是万科自2022年以来的首次管理层增持。
对于巨额亏损，万科归结为以下四点原因：一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；二是公司对部分项目计提了减值；三是部分非主业财务投资出现亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
尽管业绩巨额亏损，万科表示这不会对当期现金流产生影响。公司上半年借了600多亿元，偿还500多亿元，有息负债总体会增长，但是如果看付息债务（含供应链融资），整个债务结构其实是有一些优化，降低了一些短期的到期的债务。此外，万科已完成多笔公开市场境外债务的兑付，下半年境内公开债券还剩余2笔，合计共43亿元。针对下半年债务，公司已经通过经营端现金流、过渡银团等渠道安排了相应偿还。
在股价持续下跌的背景下，万科管理层计划增持公司股份。根据披露，该公司骨干管理人员拟自筹资金合计2亿元，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。万科全职董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。增持目的是基于对行业和公司未来发展的长期信心，骨干管理人员拟实施增持计划以维护股东利益，增强投资者信心。

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