多地盘活闲置土地，啃下“硬骨头”仍面临挑战

房地产供求关系的变化已成为业界共识。在当前供大于求的市场环境下，除了急需去化的商品房，存量闲置土地的处置同样不可忽视。
今年，多部门多次发文对此进行指导，各地政府也在实践中积极探索。例如，襄阳市按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地，采取“收回-供应”并行方式简化程序；黄冈市则支持按“商改住”“商改公”进行规划调整等。
然而，要实现这一目标，需要克服许多实际挑战。例如，部分民营房企接连出险，它们旗下的大量闲置土地如何盘活或收回仍是一个难题。此外，现阶段土地难以定价、收回后如何实现市场化运转等问题也需要解决。
有业内专家建议，各地国企或城投主体应充分利用现有国家政策，如再贷款、盘活基金、规划用地功能调整等，同时加强市场调研，尽量降低收购及运营成本，多措并举推动资源盘活。
今年以来，官方层面已将闲置土地盘活提升到战略高度，并数次释放相关政策和定调。例如，自然资源部表示支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，或者收购司法以及破产拍卖中流拍的土地。此外，国有企业土地资产盘活专项基金也已设立，总规模300亿元。
尽管面临诸多挑战，但在中央层面的支持下，各地政府仍在积极探索解决方案。例如，湖北襄阳市和黄冈市分别出台了多项房地产相关措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

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