房地产金融政策效果显现：多地房贷利率下降，市场活跃度提升

5月17日，中国人民银行推出了房地产金融“政策包”，包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款。这一政策引发了市场的高度关注。
目前，全国大多数城市已经跟进落实相关政策，出台“地方版”细则，一定程度上带动了购房需求释放，同时也提振了居民购房意愿及市场预期。根据诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪的观点，从全国层面来看，5月份商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。
从重点城市网签数据来看，整体效果较为温和，新房成交量在本轮政策下的积极变化更为明显。5月份，新发个人住房贷款利率为3.62%，比上月低6个基点，比上年同期低53个基点，处于历史低位。中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策调整后，首付比例、房贷利率均处于历史低点，进一步降低了居民购房的首付门槛及购房成本，有效提振了居民购房意愿。
楼市利好政策接连发布后，多地迅速响应，目前，大多数城市都已经开始落地执行，迎来新一轮降低首付比例、优化房贷利率的热潮。各地楼盘售楼处也张贴出“重磅利好”海报，宣传政策内容，前来咨询看房的人明显多于政策发布前。
随着大多数城市加入政策调整大军，市场活跃度有所提升。从重点城市来看，上海、深圳、广州、杭州等城市政策效果较为明显，政策刺激下，供需两端协同发力，居民购房热情有所提升，众多热门项目也纷纷上市，刚需及改善性需求得以快速释放，新房及二手房市场活跃度得到有效提振。
综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。

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