半数省份房地产投资降幅收窄，一省由负转正，如何解读？

在深度调整期的房地产市场，5月份出台的一系列政策刺激带来了一定的波动。根据陕西省统计局发布的数据，1-5月份，陕西省房地产开发投资增速转正，同比增长1.5%，较1-4月份加快2.1个百分点。这一数据表明，陕西房地产市场在5月份率先由负转正，成为目前唯一一个实现这一转变的省份。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，陕西房地产市场具有明显的地域特征，主要集中在西安，其他如榆林等城市也有特色。关中地区的宜居环境、发展潜力和房价绝对值等因素对外地人有很大吸引力。此外，陕西房地产市场过去没有过热的情况，房地产没有过快增长，开发体量和库存体量也不是特别大。目前，西安商品房库存去化周期大概12个月，而一些城市是20多个月。因此，开发商对陕西和西安，以及市场供求关系还是比较有信心。
中指研究院西安公司总经理石蕊表示，今年5月以来，国家针对房地产政策的一系列利好，陕西也加快落实。从全国来看，在低基数下，全国新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄，在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下，房地产开发企业到位资金降幅也收窄。实际上，今年以来，西安的房地产投资增幅逐月增长。根据西安统计局数据，今年1-2月、1-3月、1-4月和1-5月，西安房地产开发投资分别增长3.5%、5.2%、6.5%和8.8%，相对于全国房地产开发投资下行的趋势，西安则是走出一波独立行情。
此外，从陕西省内副中心城市来看，榆林市1-4月房地产开发投资下降7.5%，而1-5月则变为增长5.2%。西安市于5月9日宣布全面取消住房限购措施。在此之前，西安新房价格已经连续环比上涨13个月。根据国家统计局最新发布的数据，在5月，西安新房价格环比下降0.1%，结束了14个月的连涨。杨东朗表示，西安连续14个月新房价格环比上涨，但是涨幅不是很大，5月价格微跌，这是市场的正常现象，总体上说，西安价格保持稳定，而且成交量也很大。石蕊还介绍，中指数据库数据显示，2024年5月西安主城区商品住宅成交面积上涨2.03%，环比上涨15.7%。
石蕊表示，综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入改善的预期。需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。她还表示，6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。短期陕西各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

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