万科调整组织构架：成立商业事业部，孙嘉出任首席合伙人

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据多家媒体报道，近日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科七区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人；2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人；丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。

万科方面表示，“公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”

2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破。10月26日，沪深交易所共受理了四单消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。中金印力消费REIT的资产方印力集团，就是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台。

业界人士分析，此次孙嘉的调任，反映了万科希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。事实上，孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

事实上，近两年房地产行业经历了深度调整，传统住宅开发业务和销售均相对低迷。2022年百强房企销售额同比下降42%， 2023年仍未能企稳。中指研究院最新发布的数据显示，去年全年百强房企销售总额62791亿元，同比下降17.3%。其中，保利发展去年以4207亿元的销售额位居榜首，也是唯一的“4000亿房企”；紧随其后的是万科、中海地产、华润置地、绿城中国，去年销售额均超3000亿元。

万科1月2日公告称，2023年1月至12月，公司累计实现合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额人民币3761.2亿元。与2022年相比，2023年万科合同销售金额下滑9.8%。此外，2023年11月份销售简报披露以来，公司无新增加开发项目或物流地产项目。

来源：读创财经

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