租赁房屋合同违约赔偿标准 房东单方面违约需要赔偿我哪些损失？

房东单方面违约需要赔偿我哪些损失？

谢邀。

约定合法有效，但诉讼中能否得到支持，应以房东实际损失为准。

押金加违约金，如超过房东实际损失的，承租人有权要求调低，以实际损失的130%为限。

同样的，如租赁合同中未约定违约金或约定违约金过低，但因承租人原因造成房东实际损失的，房东仍然有权要求承租人按实际损失金额赔偿。

所以，合同约定的违约金标准并不能决定最终的赔偿金额，金额写的高或低，意义不大。

需说明一点，如在租赁期限届满前，承租人拒付租金，要求提前终止履行合同，房东同意终止，要求赔偿损失的。司法实践中，对于住宅，一般以1-2个月租金标准确定损失，此为房东另行出租的合理期限。当然，如距租赁期限届满不足1-2月的，以剩余应付租金确定房东的合理损失。

另提醒一点，看到有说赔偿金不得超过合同总额的20%，这是错的。20%的出处是，定金不得超过合同总金额的20%，超出部分属预付款，不适用定金罚则。违约金以实际损失上下浮动30%为限，认定过高或过低。

房租交了，房东不想租房了，单方面毁约，可以获得多少赔偿？

既然已经签订租房合同，那么就按照合同约定来。

房东“不肯退”的钱应该是你根据租赁合同缴付的押金和部分预付的租金吧？

根据你的描述，目前租客在到期前提出退租，并愿意赔偿房东损失。

那么就要仔细看在这种情况下，合同是如何规定双方权利义务的 ——

如果根据合同约定，房东有权不返还押金和已付租金，那租客告到天边也没用。

如果根据合同约定，房东理应返还。那么租客有权要求房东履行，房东拒不履行的，租客在保留证据以后可向人民法院提起诉讼。

当然走法律程序也是有成本的，特别是时间和精力。租客可以自行权衡。

总之一切看合同约定。

我国房屋租赁合同为格式文本，双方可在格式文本的基础上增加补充条款。合同签订后应依法在房管局登记备案。

房屋租赁合同届满或提前解除，装修费用该怎么承担？

看合同约定没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

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